住宅リフォームの工事を行う場合、工事代金とは別に「諸経費」がかかります。工事を依頼する業者に支払う諸経費にはどんなものがあるのでしょうか。また、リフォーム工事本体の予算とは別に、リフォーム後に税金が増額される可能性も考えてみましょう。諸経費や税金についてもリフォームの予算として考え、計画的にリフォームを行う必要があります。
リフォームにかかる諸費用はどのくらい？
リフォームを依頼する業者に見積書をもらうと、リフォームの工事費とは別に諸経費と書かれた項目があります。細かい内容は記載のない場合が一般的で、金額が妥当なのか、高いのか低いのか判断がつきません。一般的に諸経費は、工事全体の8％～20％と言われていますが、各会社によって独自の計算をしていることが多く、統一された基準はありません。工事の内容や工期、工事代金によって諸経費の内容に違いがあり、同じ会社へ依頼しても工事が違えば諸経費の割合は違うのが普通です。
リフォームの工事費にかかる費用
住宅のリフォームの工事にはどういった費用がかかっているのでしょうか。まずは「工事原価」です。工事原価とは、工事に必要な材料や資材と実際に工事をする人の工事期間中の人件費です。これは、床にどのグレードの板でどのぐらいの大きさを使う、どこの柱が何メートルでいくら、そのための運搬費用、運搬するための運送料、使うコンクリートや壁材など、実際に工事に使うもので細かい見積もりを出すことが可能です。人件費も、工期と1日の作業時間、職人の人数、交通費などであらかじめ算出できます。
工事の現場では、これら目に見える原価費用とは別に「現場管理費」がかかっています。例えば、工事現場にかけられている工事保険、車両を使う場合の自動車保険、火災保険、賠償責任保険の他に、働く人のための労災保険も必要です。工事を直接するわけではありませんが、顧客との調整を行う営業の社員や、工事が適切に行われているかをチェックするための管理者の人件費や交通費、通信費も現場管理費です。さらに、リフォーム会社や工務店は、現場だけでなく会社そのものの経費も必要です。これが「一般管理費」です。一般管理費は現場管理費と違って、実際の現場とは関係がないように見えますが、工事が適正に行われるために必要な経費です。
リフォームにかかる工事費以外の諸費用
一般管理費は直接工事には関わりがないように見えるので、工事代金に含めることに疑問を感じるかもしれません。ですが、会社がうまく機能していなければ工事が行われません。良質な工事が適切に行われるためには必要な費用です。
一般管理費には以下のようなものが含まれます。会社の家賃、または固定資産税や水道光熱費、会社で使われる車両の購入代金や税金、保険、その他維持管理費、社内物品の減価償却費、営業や現場との打ち合わせ、顧客との連絡のための電話代などの通信費も必要です。保険料や保証料も必要ですし、スケジュール調整のためや社内の事務管理のための事務職員の人件費、事務用品費なども必要です。
より良い工事とサービスを提供するための、研修費用や技術を磨くための研究費用、業界団体への登録費用、会費、関連書籍の購入も必要です。会社の業務内容をアピールするための広告宣伝費や営業のためのパンフレットや資料作りなど、社内で使われる経費のすべてが一般管理費です。
このように、一般管理費はすべての工事になくてはならない経費ですが、支出の内容があまりにも多岐に渡るため、1つの工事でいくらと金額を出すことが難しい経費です。そのため、会社ごとに工事の規模に合わせて、工事費用の何パーセントを一般管理費とするかおおよそ決められています。
増築リフォームで必要になる諸費用は？
増築リフォームでは、さらに必要な諸費用が発生します。10㎡以下の増築で、家のある場所が防火地域や準防火地域以外の2つの条件を満たすもの以外の、増築リフォームはすべて、申請、中間検査、完了検査の3回の建築確認申請が必要です。建築確認申請は、書類作成に専門知識が必要なため、リフォームを行う業者や工務店に依頼するケースが多く、自治体ごと、物件の床面積ごとに違いますが、申請費用だけで数万円から10万円近くかかるケースも多くあります。業者や工務店に依頼すると申請費用以外に手数料なども別途支払う必要があります。
その他、工事請負代金に応じた印紙税や増築で床面積が増えると登記も必要です。登記のために土地家屋調査士に調査を依頼した方がスムーズなケースもあり、思わぬ高額出費に注意が必要です。床面積が増えると、不動産所得税が必要になったり、固定資産税が増額されることもあり、増築リフォームは、計画段階から諸経費や税金についても調査、計算し、納得をした上で工事に取り掛かりましょう。
リフォームは、工事内容として目に見える費用だけですむことがありません。契約時の印紙税から、固定資産税の増額まで費用がかかってきます。リフォームを計画する場合には、あらかじめどのような費用がかかるのか、予算立てしておくことをおすすめします。また、業者や工務店からもらった見積書の諸経費の内容が不明であれば、納得できるまで質問するようにしましょう。
